蘭政規(guī)〔2025〕2號

 

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處），縣政府有關(guān)部門：

現(xiàn)將《蘭考縣存量房交易合同網(wǎng)簽和交易資金管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

 

 

 

                            2025年3月7日       

 

 

蘭考縣存量房交易合同網(wǎng)簽和交易資金管理辦法

 

第一條  為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范存量房交易行為，保障存量房交易資金安全，維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號），住建部、國家發(fā)改委、人社部聯(lián)合印發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第8號），住建部、國家發(fā)改委等7部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168號）《建設(shè)部 中國人民銀行關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號）《開封市存量房交易合同網(wǎng)簽和交易資金管理辦法》（汴政〔2018〕26號）等文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本縣范圍內(nèi)的存量房交易合同網(wǎng)簽和交易資金結(jié)算及監(jiān)管適用本辦法。

本辦法所稱存量房是指已購買或自建并取得不動產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）的房屋。

本辦法所稱存量房交易合同網(wǎng)簽，是指交易當(dāng)事人通過存量房交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂合同，生成交易信息登記編號和生成電子合同的存量房交易網(wǎng)上簽約行為。

本辦法所稱存量房交易資金監(jiān)管，是指為保證交易資金安全，存量房交易當(dāng)事人與交易資金監(jiān)管實(shí)施機(jī)構(gòu)簽訂監(jiān)管協(xié)議，由實(shí)施機(jī)構(gòu)按照約定代收代付交易資金的行為。

第三條  縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全縣存量房交易合同網(wǎng)簽和交易結(jié)算資金監(jiān)管的監(jiān)督指導(dǎo)。

第四條  縣不動產(chǎn)登記中心受縣住建局委托實(shí)施全縣存量房交易合同網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管工作，具體負(fù)責(zé)全縣存量房交易合同網(wǎng)簽，承辦存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

第五條  實(shí)施機(jī)構(gòu)提供存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管服務(wù)，不得以任何形式收取費(fèi)用。

第六條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事存量房交易合同網(wǎng)簽服務(wù)，必須取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）備案證書》，并辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)。經(jīng)認(rèn)證的信息發(fā)生變化的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理用戶信息變更。

第七條  存量房交易通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽程序?yàn)椋?/span>

（一）買賣雙方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請辦理存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽；

（二）房源核驗(yàn)與購房資格審核；

（三）存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽；

（四）完成合同網(wǎng)簽，生成存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽信息表；

（五）將存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽相關(guān)信息記載至樓盤表中。

第八條  存量房交易自行成交的，交易當(dāng)事人可通過“蘭易登”小程序直接辦理存量房交易。在申請辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不動產(chǎn)登記系統(tǒng)將交易信息自動生成存量房電子轉(zhuǎn)讓合同，網(wǎng)簽相關(guān)信息記載至樓盤表中。

第九條  存量房交易申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，交易信息發(fā)生變化或解除合同的，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)綄?shí)施機(jī)構(gòu)辦理交易信息變更或撤銷手續(xù)。

第十條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向交易當(dāng)事人提供存量房交易合同網(wǎng)簽服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守存量房交易合同網(wǎng)簽的各項(xiàng)規(guī)定。

第十一條  實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托縣國有平臺公司建立存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)。賬戶名稱為機(jī)構(gòu)名稱加“客戶交易結(jié)算資金”字樣，專用賬戶應(yīng)向社會予以公布。

交易結(jié)算資金專用存款賬戶的開戶銀行應(yīng)向中國人民銀行開封市分行蘭考營業(yè)管理部進(jìn)行賬戶核準(zhǔn)并備案。

第十二條  縣住建局委托實(shí)施機(jī)構(gòu)建設(shè)存量房交易合同網(wǎng)簽和交易結(jié)算資金監(jiān)管網(wǎng)上操作系統(tǒng)。

第十三條  交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過實(shí)施機(jī)構(gòu)開立的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，并與實(shí)施機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議”）。交易資金監(jiān)管僅限于購房款，不包含辦理房屋轉(zhuǎn)移登記等涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)。

第十四條  存量房交易資金應(yīng)當(dāng)通過實(shí)施機(jī)構(gòu)設(shè)立的交易資金專用存款賬戶進(jìn)行監(jiān)管和劃轉(zhuǎn)。申請交易結(jié)算資金監(jiān)管按下列程序辦理：

（一）交易當(dāng)事人可通過“蘭易登”小程序或直接到縣行政服務(wù)中心不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理大廳簽訂監(jiān)管協(xié)議；

（二）交易當(dāng)事人按照監(jiān)管協(xié)議約定將購房款存入交易結(jié)算資金專用存款賬戶子賬戶；交易當(dāng)事人通過“蘭易登”小程序在網(wǎng)上申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

（三）不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記登簿后，不動產(chǎn)登記管理平臺自動將登簿信息推送至開戶銀行，由開戶銀行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金；

（四）交易當(dāng)事人需要申請按揭貸款的，經(jīng)審核符合貸款條件的，貸款銀行將貸款資金劃入交易結(jié)算資金專用存款賬戶，不得劃入交易當(dāng)事人個人賬戶。貸款銀行核定的貸款額度發(fā)生變化時(shí)，交易當(dāng)事人應(yīng)注銷原買賣合同網(wǎng)上備案信息及監(jiān)管協(xié)議，重新辦理網(wǎng)簽及監(jiān)管手續(xù)；

（五）交易當(dāng)事人終止交易導(dǎo)致合同無法履行的，交易當(dāng)事人、實(shí)施機(jī)構(gòu)可以根據(jù)監(jiān)管協(xié)議的約定解除監(jiān)管協(xié)議。實(shí)施機(jī)構(gòu)依據(jù)監(jiān)管協(xié)議將交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)給交易當(dāng)事人。

第十五條  交易當(dāng)事人劃轉(zhuǎn)存量房交易結(jié)算資金的賬戶發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)向?qū)嵤C(jī)構(gòu)申請賬戶變更。

第十六條  交易結(jié)算資金屬于交易當(dāng)事人，獨(dú)立于實(shí)施機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于實(shí)施機(jī)構(gòu)的負(fù)債。

第十七條  客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金。

第十八條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

第十九條  客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的開戶銀行應(yīng)當(dāng)按照與實(shí)施機(jī)構(gòu)的約定，加強(qiáng)資金監(jiān)管，確保存量房交易結(jié)算資金專款專用。

第二十條  縣住建局負(fù)責(zé)對存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)等情況進(jìn)行監(jiān)督。

第二十一條  縣不動產(chǎn)登記中心應(yīng)當(dāng)做好存量房交易信息的采集、匯總和統(tǒng)計(jì)等基礎(chǔ)性工作，并定期向縣住建局提供相關(guān)信息。

第二十二條  存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)及其工作人員在工作中違規(guī)操作、玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)，造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十三條  本辦法自發(fā)布之日起五年內(nèi)有效。

蘭政規(guī)〔2025〕2號 關(guān)于印發(fā)《蘭考縣存量房交易合同網(wǎng)簽和交易資金管理辦法》的通知.pdf