一、政策出臺背景

在全國房地產(chǎn)市場形勢不斷變化的大背景下，為深入貫徹落實黨的二十屆三中全會精神以及黨中央、國務院相關(guān)決策部署，積極響應省委、省政府推動經(jīng)濟穩(wěn)進向好的要求，河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳等 7 家單位聯(lián)合印發(fā)了豫建房〔2024〕245 號文件 《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。共制定20項措施，包括繼續(xù)優(yōu)化公積金貸款政策、適時實施商品住房契稅補貼等。在此省級政策框架下，蘭考縣結(jié)合本地房地產(chǎn)市場實際情況，制定了一系列針對性政策，旨在促進本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，解決群眾住房問題，構(gòu)建更完善的住房保障體系。

二、蘭考縣相關(guān)政策具體內(nèi)容

（一）契稅補貼政策

補貼時間：規(guī)定在 2025年3月1日至2025年12月31日期間足額繳納契稅，并于2026年3月10日前辦理完不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記獲得不動產(chǎn)權(quán)證書的新建商品住宅購房者可享受補貼。這一時間段設置既給予購房者充足時間來完成契稅繳納和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，又能在特定時段集中刺激購房需求，契合省級政策中促進住房消費、穩(wěn)定市場的導向。例如，相比于一些地區(qū)較短的補貼申請周期，蘭考縣的政策讓購房者有更從容的時間安排，避免因時間緊張而錯過補貼機會。

補貼標準：按照繳納契稅總額的20%給予補貼。該補貼比例是蘭考縣綜合考慮本地財政實力、房地產(chǎn)市場規(guī)模及當前市場發(fā)展態(tài)勢后確定的。以一套價值80萬元，面積120平方米的新建商品住宅為例，假設契稅稅率為1.5%（符合相關(guān)契稅政策規(guī)定），需繳納契稅1.2萬元，按照20%的補貼比例，購房者可獲得2400元的補貼，這在一定程度上減輕了購房者的資金壓力，提高了其購房積極性。

辦理時限：申請契稅補貼辦理時間截止到2026年3月31日。明確的辦理截止時間有助于規(guī)范整個補貼申請流程，便于政府部門高效管理和資金核算。政府部門能夠依據(jù)該時間節(jié)點，提前做好資金預算安排，有序推進補貼發(fā)放工作，保障政策的順利實施。同時，也提醒購房者及時辦理相關(guān)手續(xù)，維護自身權(quán)益。

（二）購房補助政策（過往政策參考）

回顧蘭考縣過往政策，自 2023 年1月8日）含當日）至2023年6月30日（含當日）期間，在縣域內(nèi)報名參加活動的樓盤新購50萬元（含 50 萬元）以上的新建一手商品房，一次性給予優(yōu)惠20000元；對40周歲（含當日滿40周歲）以下的中專（含高中）及以上學歷畢業(yè)生，在優(yōu)惠20000元的基礎上，另外一次性補貼10000元。這類政策通過直接的資金優(yōu)惠和補貼，吸引了不同群體的購房需求。對于有一定購房能力且購買較高價值房產(chǎn)的消費者給予較大幅度優(yōu)惠，促進房產(chǎn)交易規(guī)模提升；針對年輕學歷人才的額外補貼，有助于吸引人才留在蘭考縣發(fā)展，同時也增加了住房消費需求，對房地產(chǎn)市場和人才引進起到雙重促進作用。

（三）商業(yè)用房契稅補貼政策（過往政策參考）自2023年1月1日（含當日）至2023年3月31日（含當日），對買賣新建商業(yè)用房、二手商業(yè)用房并繳納契稅的，總體給予繳稅金額10%的補貼。商業(yè)用房的契稅補貼政策旨在促進商業(yè)地產(chǎn)的交易活躍度，帶動商業(yè)投資和發(fā)展。在房地產(chǎn)市場中，商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)相互關(guān)聯(lián)，商業(yè)地產(chǎn)的繁榮能夠為區(qū)域帶來更多經(jīng)濟活力，進一步促進住宅市場的發(fā)展。例如，一個區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚，會吸引更多人口流入，從而增加對住宅的需求。

三、政策辦理程序蘭考縣規(guī)定申請人通過關(guān)注 “蘭考縣不動產(chǎn)登記” 微信公眾號，進入界面點擊 “服務平臺”后，點擊“契稅補貼申請”在線按系統(tǒng)提示填寫基本信息等相應要件即可申請補貼。這種線上辦理方式極大地提升了辦理效率和便捷性。與傳統(tǒng)線下辦理模式相比，購房者無需親自前往政府部門辦公地點排隊等候，節(jié)省了大量時間和精力。同時，線上系統(tǒng)的規(guī)范化提示能夠減少申請人因信息填寫錯誤或材料準備不齊全而導致的反復辦理情況，符合省級政策中優(yōu)化服務流程、提升政務服務效能的要求。例如，申請人只需在家中通過手機或電腦，按照系統(tǒng)提示上傳身份證、購房合同、契稅完稅證明等相關(guān)材料，即可完成申請，大大降低了辦事成本。

四、政策其他事項規(guī)定補貼方式與限制：契稅補貼采取 “先征后補” 方式，每套房僅享受一次，不得與其他契稅補貼政策重復享受。“先征后補” 的方式符合稅收征管的基本流程，保證了稅收征收的規(guī)范性和嚴肅性。而限制每套房僅享受一次補貼且不得重復享受，避免了財政資源的浪費，確保補貼資金精準用于支持有實際購房需求的群眾，維護了政策的公平性。例如，如果允許重復享受補貼，可能會導致部分人利用政策漏洞進行投機行為，不利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

解釋權(quán)與執(zhí)行：明確其他相關(guān)事宜由蘭考縣不動產(chǎn)登記中心負責解釋。蘭考縣不動產(chǎn)登記中心在房地產(chǎn)相關(guān)事務處理方面具有專業(yè)性和權(quán)威性，由其負責政策解釋能夠確保在政策執(zhí)行過程中遇到的各類問題得到及時、準確的解答。無論是購房者對政策細節(jié)的疑問，還是在申請過程中遇到的特殊情況，都能通過不動產(chǎn)登記中心獲得有效的解決方案，保障購房者的合法權(quán)益，確保政策能夠按照制定初衷順利實施。