蘭政辦〔2023〕26號(hào)

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處），縣政府有關(guān)部門：

《蘭考縣農(nóng)村低收入群體等重點(diǎn)對(duì)象住房安全保障工作實(shí)施方案》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

2023年11月3日

蘭考縣農(nóng)村低收入群體等重點(diǎn)對(duì)象住房安全保障工作實(shí)施方案

為進(jìn)一步鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果，接續(xù)推動(dòng)鄉(xiāng)村全面振興，根據(jù)《開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 開封市財(cái)政局 開封市民政局 開封市鄉(xiāng)村振興局 開封市應(yīng)急管理局關(guān)于印發(fā)<開封市農(nóng)村低收入群體等重點(diǎn)對(duì)象住房安全保障工作實(shí)施方案>的通知》（汴住建文〔2023〕115號(hào)）及省市有關(guān)要求，結(jié)合我縣實(shí)際，就做好全縣農(nóng)村低收入群體等重點(diǎn)對(duì)象住房安全保障工作，制定本實(shí)施方案。

一、目標(biāo)任務(wù)

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）要加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村低收入群體等重點(diǎn)對(duì)象住房安全動(dòng)態(tài)監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)住房安全問題要建立臺(tái)賬，符合條件的及時(shí)納入危房改造范圍，做到應(yīng)納盡納、應(yīng)改盡改，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村低收入群體等重點(diǎn)對(duì)象住房安全有保障。持續(xù)開展7度及以上高烈度抗震設(shè)防地區(qū)農(nóng)村低收入群體等重點(diǎn)對(duì)象農(nóng)房抗震改造，不斷提高農(nóng)房抗震性能。有條件的結(jié)合農(nóng)村危房改造和農(nóng)房抗震改造同步實(shí)施農(nóng)房節(jié)能改造，提高農(nóng)房保溫隔熱性能，降低建筑能耗。納入當(dāng)年改造任務(wù)的要在年底前完成竣工驗(yàn)收、補(bǔ)助資金撥付和信息系統(tǒng)錄入工作。

二、補(bǔ)助對(duì)象及認(rèn)定

（一）補(bǔ)助對(duì)象

農(nóng)村危房改造和農(nóng)房抗震改造的補(bǔ)助對(duì)象是農(nóng)村低收入群體等重點(diǎn)對(duì)象，包括農(nóng)村易返貧致貧戶、農(nóng)村低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、因病因?yàn)?zāi)因意外事故等剛性支出較大或收入大幅縮減導(dǎo)致基本生活出現(xiàn)嚴(yán)重困難的家庭、農(nóng)村低保邊緣家庭、未享受過農(nóng)村住房保障政策支持且依靠自身力量無法解決住房安全問題的其他脫貧戶。

（二）住房鑒定（評(píng)定）

嚴(yán)格執(zhí)行先確認(rèn)身份信息，后開展房屋鑒定的工作程序。農(nóng)村危房改造由縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門依據(jù)縣級(jí)鄉(xiāng)村振興、民政部門提供的農(nóng)村低收入群體等重點(diǎn)對(duì)象名單組織開展住房安全性鑒定（評(píng)定），對(duì)無房戶或經(jīng)鑒定（評(píng)定）住房確屬C級(jí)、D級(jí)的農(nóng)戶列為年度農(nóng)村危房改造對(duì)象。無房戶指無自有房屋的農(nóng)村低收入群體等重點(diǎn)對(duì)象，由農(nóng)戶本人申請(qǐng)、村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核等措施認(rèn)定。

危險(xiǎn)房屋（以下簡稱危房）是指經(jīng)技術(shù)鑒定（評(píng)定）為C級(jí)（局部危房）、D級(jí)（整棟危房）的農(nóng)房。住房安全性鑒定（評(píng)定）應(yīng)依據(jù)《農(nóng)村住房安全性鑒定技術(shù)導(dǎo)則》確定的項(xiàng)目進(jìn)行，由縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門結(jié)合實(shí)際組織具有專業(yè)知識(shí)或經(jīng)培訓(xùn)合格，具有一定工作經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員逐戶開展鑒定（評(píng)定），也可采用政府購買服務(wù)的方式委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行集中鑒定。農(nóng)房抗震改造采取加固方式的應(yīng)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門委托有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具房屋抗震設(shè)防不達(dá)標(biāo)的鑒定報(bào)告。

三、建房面積和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

（一）建房面積

農(nóng)村危房改造既要保障居住安全又不盲目提高建房面積標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)農(nóng)戶量力而行，避免攀比加重農(nóng)戶經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。拆除重建或選址新建的房屋面積，原則上每戶不低于40平方米，3人以上戶人均面積不低于13平方米。建筑面積為40-60平方米的房屋，高度（地面至屋檐，下同）不低于3.5米；建筑面積為60平方米及以上的房屋，高度不低于3.9米。窗戶高度不低于1.5米，離地面高度不小于0.9米。門高度不低于2米，要有亮窗。改造房屋原則上美觀大方，鼓勵(lì)建起脊帶檐房，不提倡建平房。

（二）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)戶自籌資金為主、政府予以適當(dāng)補(bǔ)助，是農(nóng)村低收入群體等重點(diǎn)對(duì)象住房安全保障的主要方式。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）要結(jié)合實(shí)際，根據(jù)當(dāng)年補(bǔ)助資金規(guī)模、改造需求、農(nóng)戶經(jīng)濟(jì)條件、房屋危險(xiǎn)程度、改造方式和建設(shè)成本等因素，科學(xué)合理確定改造戶補(bǔ)助金額。

農(nóng)村危房改造維修加固原則上每戶不高于18000元，拆除重建或選址新建原則上每戶不高于50000元。對(duì)于采取統(tǒng)建農(nóng)村集體公租房、修繕加固現(xiàn)有閑置公房解決農(nóng)村低收入群體住房安全問題的予以優(yōu)先支持。

農(nóng)房抗震改造采用新建原則上每戶不高于8000元，采用加固的原則上每戶不高于30000元。

在保障當(dāng)年農(nóng)村危房改造和農(nóng)房抗震改造計(jì)劃任務(wù)基礎(chǔ)上，可同步實(shí)施農(nóng)房節(jié)能改造，不得單獨(dú)實(shí)施農(nóng)房節(jié)能改造或品質(zhì)提升。同步實(shí)施農(nóng)房節(jié)能改造的，上級(jí)補(bǔ)助資金可用于門窗等基礎(chǔ)節(jié)能改造，戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)原則上不高于5000元。不得擅自提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，上級(jí)補(bǔ)助資金有結(jié)余的，應(yīng)增加改造任務(wù)數(shù)量，或按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)下年使用。

四、實(shí)施管理

（一）嚴(yán)格執(zhí)行審批程序

農(nóng)戶是實(shí)現(xiàn)其住房安全的責(zé)任主體，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的房屋安全隱患，應(yīng)提出改造申請(qǐng)并組織實(shí)施。要嚴(yán)格落實(shí)個(gè)人申請(qǐng)、村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核、縣級(jí)審批的工作程序。對(duì)于保障對(duì)象中失能失智無法提出申請(qǐng)的特殊人員，由村委會(huì)（社區(qū)）幫助其提出改造申請(qǐng)。要嚴(yán)格落實(shí)保障對(duì)象公示制度，將保障對(duì)象基本信息和審查結(jié)果進(jìn)行公示，確保審批程序公平、公正、公開。

對(duì)于已實(shí)施過農(nóng)村危房改造但由于小型自然災(zāi)害等原因又變成危房且農(nóng)戶符合條件的，可將其再次納入支持范圍，但已納入村民住房災(zāi)后恢復(fù)重建或農(nóng)房抗震改造補(bǔ)助范圍的，不得重復(fù)享受農(nóng)村危房改造補(bǔ)助。補(bǔ)助對(duì)象應(yīng)是符合一戶一宅政策且唯一住房的農(nóng)戶。

（二）合理選擇改造方式

農(nóng)戶應(yīng)充分參與改造方案選擇、資金籌措、投工投勞、施工過程質(zhì)量監(jiān)督與竣工驗(yàn)收等全過程。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）應(yīng)指導(dǎo)農(nóng)戶根據(jù)房屋危險(xiǎn)程度和自身改造意愿選擇維修加固、拆除重建或選址新建等方式。農(nóng)村危房改造原則上C級(jí)危房應(yīng)實(shí)施維修加固，D級(jí)危房且無維修加固保留價(jià)值的應(yīng)拆除重建，無房戶可新建。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）可采取統(tǒng)建農(nóng)村集體公租房、修繕加固現(xiàn)有閑置公房等方式，供自籌資金和投工投勞能力弱的特殊困難農(nóng)戶周轉(zhuǎn)使用，解決其住房安全問題。村集體也可以協(xié)助盤活農(nóng)村閑置安全房屋，供符合條件的保障對(duì)象進(jìn)行租賃或置換，地方政府可給予租賃或置換補(bǔ)貼，避免農(nóng)戶因建房而返貧致貧。

五、重點(diǎn)工作要求

（一）加強(qiáng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測管理

1.加強(qiáng)日常監(jiān)測。要進(jìn)一步完善農(nóng)房定期體檢制度，加強(qiáng)日常監(jiān)測。村級(jí)組織要做好住房安全日常巡查，定期開展農(nóng)村低收入群體等重點(diǎn)對(duì)象住房安全走訪摸排，發(fā)現(xiàn)住房存在安全隱患的，要采取有效措施，避免發(fā)生住房安全事故。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要將排查發(fā)現(xiàn)的住房安全問題匯總后，報(bào)送縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門。縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要建立工作臺(tái)賬，實(shí)行銷號(hào)制度，解決一戶，銷號(hào)一戶，確保保障對(duì)象住房安全。

2.加強(qiáng)信息共享。縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要與鄉(xiāng)村振興、民政等部門加強(qiáng)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)和數(shù)據(jù)互通共享，健全完善住房安全動(dòng)態(tài)監(jiān)測機(jī)制。縣級(jí)鄉(xiāng)村振興、民政等部門，每季度向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提供一次新增重點(diǎn)對(duì)象人員名單，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)照名單逐戶進(jìn)行安全鑒定（評(píng)定），符合條件的及時(shí)納入危房改造。

（二）強(qiáng)化質(zhì)量安全監(jiān)管

1.嚴(yán)格技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。要嚴(yán)格按照農(nóng)村危房改造、農(nóng)房抗震改造相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、技術(shù)導(dǎo)則進(jìn)行實(shí)施，確保改造后農(nóng)房滿足正常使用安全要求，具備基本使用功能。實(shí)施農(nóng)村危房改造的應(yīng)同步達(dá)到當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防要求。禁止在危房改造中使用彩鋼瓦、泡沫夾心板等作為屋面。

2.嚴(yán)格過程監(jiān)管。農(nóng)村危房改造、農(nóng)房抗震改造應(yīng)由培訓(xùn)合格的鄉(xiāng)村建設(shè)工匠或有資質(zhì)的施工隊(duì)伍承擔(dān)施工任務(wù)并對(duì)施工質(zhì)量安全負(fù)責(zé)。采用自建方式的，農(nóng)戶和施工隊(duì)對(duì)房屋質(zhì)量安全負(fù)主體責(zé)任；采用統(tǒng)建方式的，建設(shè)單位和施工單位對(duì)房屋質(zhì)量安全負(fù)主體責(zé)任。縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要按照質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，組織有關(guān)管理和技術(shù)人員開展現(xiàn)場質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)抓好整改。

3.嚴(yán)格竣工驗(yàn)收。農(nóng)村危房改造驗(yàn)收由縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門按照《農(nóng)村危房改造基本安全技術(shù)導(dǎo)則》（建辦村函〔2018〕172號(hào)）和《河南省農(nóng)村危房改造（統(tǒng)建）現(xiàn)場質(zhì)量檢查驗(yàn)收辦法》（豫建村鎮(zhèn)〔2018〕15號(hào)），組織相關(guān)部門、鎮(zhèn)村、農(nóng)戶等有關(guān)人員開展竣工驗(yàn)收，按照農(nóng)村危房改造工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收項(xiàng)目逐項(xiàng)驗(yàn)收，達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，整改復(fù)驗(yàn)通過后才能投入使用，存在嚴(yán)重質(zhì)量安全問題的，要對(duì)有關(guān)單位和人員進(jìn)行責(zé)任追究。

農(nóng)房抗震改造驗(yàn)收由縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門，組織有資質(zhì)的第三方鑒定機(jī)構(gòu)按照國家有關(guān)規(guī)定和《河南省農(nóng)村住房抗震鑒定技術(shù)指南（試行）》，對(duì)改造后的農(nóng)房逐一鑒定驗(yàn)收并出具驗(yàn)收鑒定報(bào)告。

（三）規(guī)范資金使用管理

中央財(cái)政補(bǔ)助資金按照財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《中央財(cái)政農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定下達(dá)，縣級(jí)財(cái)政部門要按照“一卡通”管理要求，支付給農(nóng)戶的補(bǔ)助資金，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況分階段、按比例進(jìn)行足額支付，首次撥付比例應(yīng)不低于40%，支持其提前備工備料，加快項(xiàng)目施工建設(shè)；集中統(tǒng)建項(xiàng)目可在工程實(shí)施前撥付40%給施工方，實(shí)施過程中按項(xiàng)目完成進(jìn)度撥付資金，竣工驗(yàn)收后再撥付剩余補(bǔ)助資金。全部資金支付時(shí)間不應(yīng)晚于竣工驗(yàn)收后30日。縣級(jí)財(cái)政部門要按照財(cái)政資金直達(dá)機(jī)制有關(guān)要求，做好補(bǔ)助資金監(jiān)督管理，嚴(yán)禁擠占挪用和截留滯留補(bǔ)助資金等問題發(fā)生。

（四）加強(qiáng)檔案信息管理

要落實(shí)一戶一檔的農(nóng)戶檔案管理制度，紙質(zhì)檔案資料清單見附件1。在完善和規(guī)范紙質(zhì)檔案管理與保存的同時(shí)，要在“全國農(nóng)村危房改造信息管理系統(tǒng)”中及時(shí)填報(bào)信息。縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要定期開展自查核查，確保填報(bào)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

（五）嚴(yán)格落實(shí)建新拆舊

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）在實(shí)施改造過程中要做好農(nóng)戶過渡安置，縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要督促鎮(zhèn)村嚴(yán)格落實(shí)建新拆舊有關(guān)要求，在竣工驗(yàn)收通過后30日內(nèi)拆除舊房，切實(shí)消除安全隱患。

七、保障措施

（一）強(qiáng)化責(zé)任落實(shí)。農(nóng)村危房改造和農(nóng)房抗震改造工作實(shí)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)制，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）要認(rèn)真落實(shí)縣政府決策部署，強(qiáng)力推進(jìn)農(nóng)村危房改造和農(nóng)房抗震改造工作實(shí)施。縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、民政、鄉(xiāng)村振興、應(yīng)急等部門要密切協(xié)作，各司其職，共同推進(jìn)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)村低收入群體等重點(diǎn)對(duì)象住房安全保障工作并組織實(shí)施；財(cái)政部門負(fù)責(zé)安排補(bǔ)助資金，加強(qiáng)資金使用監(jiān)管，做好補(bǔ)助資金撥付工作；民政部門負(fù)責(zé)認(rèn)定農(nóng)村低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、農(nóng)村低保邊緣家庭；鄉(xiāng)村振興部門負(fù)責(zé)認(rèn)定農(nóng)村易返貧致貧戶、符合條件的其他脫貧戶；鄉(xiāng)村振興部門會(huì)同有關(guān)部門負(fù)責(zé)認(rèn)定因病因?yàn)?zāi)因意外事故等剛性支出較大或收入大幅縮減導(dǎo)致基本生活出現(xiàn)嚴(yán)重困難家庭；應(yīng)急管理部門負(fù)責(zé)做好農(nóng)房防震減災(zāi)政策宣傳引導(dǎo)工作，定期提供抗震設(shè)防高烈度地區(qū)信息。

（二）拓寬資金渠道。要建立農(nóng)戶主體、政府補(bǔ)助、社會(huì)幫扶等多元化資金籌措機(jī)制。縣財(cái)政要加強(qiáng)資金保障，將農(nóng)村低收入群體等重點(diǎn)對(duì)象住房安全保障工作經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算。鼓勵(lì)結(jié)合實(shí)際制定農(nóng)村房屋保險(xiǎn)政策，引導(dǎo)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)設(shè)立“農(nóng)村住房安全保險(xiǎn)”險(xiǎn)種，減輕自然災(zāi)害等原因?qū)r(nóng)戶住房和生活的影響。加大對(duì)農(nóng)村住房安全保障的信貸支持力度，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向獲得改造政策支持的農(nóng)戶提供貸款支持，可給予財(cái)政貼息等政策支持。

（三）加強(qiáng)管理服務(wù)。要進(jìn)一步加強(qiáng)鄉(xiāng)村建設(shè)管理與技術(shù)力量，確保農(nóng)房建管落實(shí)到位。建立農(nóng)村房屋全生命周期管理制度，充分依靠鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）政府和村“兩委”，落實(shí)農(nóng)戶住房安全日常巡查、改造過程技術(shù)指導(dǎo)與監(jiān)督等職責(zé)。加強(qiáng)對(duì)鄉(xiāng)村建設(shè)工匠的培訓(xùn)和管理，提升房屋建設(shè)管理水平，并為農(nóng)戶對(duì)改造后房屋的日常維護(hù)與管理提供技術(shù)支持。

（四）加強(qiáng)政策宣傳。要充分利用新媒體等信息化方式，加大政策宣傳解讀力度，切實(shí)提高群眾對(duì)政策的知曉度。要進(jìn)一步做好農(nóng)村低收入群體等重點(diǎn)對(duì)象住房安全保障領(lǐng)域政務(wù)公開工作，以基層群眾實(shí)際需求為導(dǎo)向及時(shí)調(diào)整完善，做好信息發(fā)布、政策解讀、輿情回應(yīng)等工作，不斷提升政務(wù)公開質(zhì)量和實(shí)效。

（五）加強(qiáng)過程監(jiān)督。要落實(shí)改造對(duì)象公示制度，強(qiáng)化群眾監(jiān)督作用。加強(qiáng)補(bǔ)助資金使用監(jiān)管，及時(shí)撥付補(bǔ)助資金，主動(dòng)接受紀(jì)檢監(jiān)察、審計(jì)和社會(huì)監(jiān)督，堅(jiān)決查處挪用、冒領(lǐng)、克扣、拖欠補(bǔ)助資金和索要好處費(fèi)等違法違規(guī)違紀(jì)行為。

（六）加強(qiáng)信息報(bào)送。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）要高度重視信息報(bào)送工作，明確專人負(fù)責(zé)，結(jié)合實(shí)際，及時(shí)報(bào)送農(nóng)村危房改造和農(nóng)房抗震改造工作進(jìn)度；同時(shí)要進(jìn)一步探索有效做法，總結(jié)典型經(jīng)驗(yàn)，縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將擇優(yōu)推廣并向上級(jí)推薦。

蘭政辦〔2023〕26號(hào) 關(guān)于印發(fā)《蘭考縣農(nóng)村低收入群體等重點(diǎn)對(duì)象住房安全保障工作實(shí)施方案》的通知.pdf

附件：

1.縣（區(qū)）年（農(nóng)村危房改造/農(nóng)房抗震改造）紙質(zhì)檔案目錄

2.農(nóng)村危房（農(nóng)房抗震）改造申請(qǐng)書

3.農(nóng)村危房改造住房安全性鑒定表

4.農(nóng)村危房（農(nóng)房抗震）改造審批表

5.農(nóng)村危房改造工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收表

6.蘭考縣抗震設(shè)防高烈度地區(qū)一覽表

7.滿意度調(diào)查表（各鄉(xiāng)鎮(zhèn)可參照使用也可自行擬制）

附件.doc